Przyjmuje się, że stan prawny zawarty w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością, tzn. że prawa wpisane istnieją, a wykreślone nie.
Niezgodność treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym może być skorygowana tylko w drodze procesu cywilnego.
Analizując zapisy w księdze wieczystej, trzeba zwrócić uwagę na ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, oraz na prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości. Niezbędne jest sprawdzenie wpisywanych hipotek z dokładnym określeniem ich wysokości, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa, itp.