Bez względu na to, jaki typ kredytu wybierzemy, możemy zdecydować się na stałe lub zmienne oprocentowanie.
O. stałe obowiązuje przez cały okres trwania umowy, od chwili jej podpisania. O. zmienne (a więc i wysokość rat) będzie kształtowało się zgodnie z czynnikami makroekonomicznymi, np. poziomem stóp procentowych, inflacji.
Kredyt hipoteczny można spłacać w systemach rat równych lub malejących. R. równe są w jednakowej wysokości przez cały okres kredytu. System r. malejących charakteryzuje się tym, że pierwsza rata jest wysoka, a kolejne coraz niższe. Klient ma pewność, że każda następna rata będzie mniejsza (chyba że wzrośnie oprocentowanie kredytu w okresie kredytowania).