Tytuł prawny do nabywanej nieruchomości ma znaczenie w momencie ubiegania się o kredyt mieszkaniowy.
Kiedy jest to mieszkanie własnościowe, bank wymaga jedynie umowy przedwstępnej, aktu notarialnego zbywcy (lub innego tytułu prawnego nabycia nieruchomości) oraz odpisu z księgi wieczystej. Jeśli jest to własność spółdzielcza, niezbędne jest uzyskanie ze spółdzielni zaświadczenia o braku zaległości czynszowych oraz - gdy nie ma założonej księgi wieczystej - zgodę na jej wyodrębnienie.
Księga wieczysta i wpisy w niej dokonywane są najważniejszymi dokumentami określającymi prawa własności. Związane jest z tym tzw. domniemanie prawne.